飲食店経営者の賃貸審査、3度の失敗から学ぶ！専門家が教える逆転劇
飲食店経営者の賃貸審査、3度の失敗から学ぶ！専門家が教える逆転劇
この記事では、飲食店経営者の方が賃貸物件の審査に3度も落ちてしまったという状況を掘り下げ、その原因と具体的な対策を、物語形式で解説します。単なる情報提供に留まらず、読者の感情に寄り添いながら、メンタル面のサポートや、専門家のアドバイスを交え、再起への道筋を示します。賃貸審査の現状を理解し、どのように改善していけば良いのか、具体的なステップを一緒に見ていきましょう。
物件賃貸審査落ちについて。長文ですが、よろしくお願い致します。
都内で飲食店を2店舗経営しています。有限会社として、一応代表取締役として役職があります。今回、更新にあたり賃貸の社宅扱いの住まいを引っ越すことになりました。しかし気に入った物件の審査は3戦3敗。全て落ちました。(もちろん時期は重複せず1個ずつ申し込みしています) 担当者からは、保証会社の審査は通ったのですが、オーナー審査がNGでした。申し訳ありません。とのこと‥。現在141,000円の家賃で今回は130,000円～150,000円の物件を申し込みました。法人契約で申し込みをしており、それに伴い3期分の決算書等を提出しました。コロナや人員不足等の影響で、前々前期から今期までの決算書を見られると赤字ではないですが数字はだいぶ下がっています。特に今期は最悪です。苦笑
今回お伺いしたいことは複数あるのですが、まずは
- やはり飲食店経営者だといまの時期はだいぶ印象が悪く金銭面の信用性がないのでしょうか？
会社としては融資も受け、借金がありますが返済が滞ったことは1度もありませんし連帯保証人として自分の名前を使いますが個人的にも1度も金銭面で信用情報を傷付けたことはありません。
２つ目が、他人のせいになりますが
- 担当の方の実力も審査には関わりますか？
担当の方が23歳位の若いひとなんです。現在のうちの会社がなぜ数字が落ちたのか、そしてどのように改善していくのか、これからの見込みはどれくらいあるか、など説明をしっかりしてくれてるかとても不安になります。。当方は担当者にメールで細かく説明しました。
3つめは、家賃をめちゃめちゃ下げるしかないでしょうか。この状況下で同額の賃貸を探してもどこも通らないのかと最近躍起になっています。
大変長文になり、申し訳ありませんがどなたかアドバイスをお願い致します。よろしくお願いします。
物語：絶望からの脱出
主人公は、都内で2店舗の飲食店を経営するAさん。順風満帆だった経営も、コロナ禍や人手不足の影響で業績が悪化し、賃貸更新のタイミングで新たな住まいを探すことになりました。しかし、希望する物件の審査は3度も不合格。Aさんは、将来への不安と絶望感に苛まれていました。
第一章：絶望の淵
Aさんは、これまでの成功体験から、賃貸審査も簡単に通ると楽観視していました。しかし、現実は甘くありませんでした。保証会社の審査は通るものの、オーナー審査でことごとく落とされてしまうのです。「なぜ、こんなにもうまくいかないんだ…」Aさんの心は焦りと不安でいっぱいになりました。
審査に落ちた理由として、Aさんは自身の会社の業績悪化を理解していました。しかし、返済能力はあるにも関わらず、なぜ審査に通らないのか、その理由が分からず途方に暮れていました。担当者の対応にも不信感を抱き、孤独感と絶望感は増すばかりでした。
第二章：現状分析と問題点の特定
Aさんの状況を客観的に分析してみましょう。まず、飲食店経営という業種は、コロナ禍の影響を大きく受け、経営状況が不安定と見なされやすい傾向があります。特に、直近の決算で業績が落ち込んでいることは、審査において大きなマイナス要因となります。
次に、担当者の実力も審査に影響を与える可能性があります。経験の浅い担当者は、Aさんの状況を正確にオーナーに伝えきれない可能性があります。会社の状況や今後の見通しを丁寧に説明し、オーナーの理解を得る努力が不足しているかもしれません。
さらに、家賃設定も問題点の一つです。現在の家賃と同程度の物件を探しているとのことですが、審査に通らない状況では、家賃を下げることも検討せざるを得ません。家賃を下げることで、審査通過の可能性を高めることができます。
第三章：具体的な対策と行動計画
Aさんが抱える問題点を踏まえ、具体的な対策と行動計画を立てていきましょう。
1. 財務状況の改善とアピール
- 決算書の改善：まずは、会社の財務状況を改善することが最優先です。具体的には、コスト削減や売上増加に向けた施策を講じ、次回の決算で黒字化を目指しましょう。
- 資金繰りの安定化：借入金の返済状況や、資金繰りの安定性を示す資料を準備しましょう。返済が滞っていないことや、今後の資金繰りの見通しを明確にすることで、信用力を高めることができます。
- 事業計画書の作成：今後の事業展開や、業績回復の見込みを示す事業計画書を作成しましょう。具体的な目標や、実現可能な戦略を盛り込むことで、オーナーに安心感を与えることができます。
2. 賃貸担当者との連携強化
- 情報共有の徹底：担当者に対して、会社の現状や今後の見通しを詳細に説明しましょう。決算書だけでなく、事業計画書や資金繰りの状況なども共有し、理解を深めてもらうことが重要です。
- オーナーへの積極的なアピール：担当者に、オーナーに対してAさんの誠実さや、事業への熱意を積極的にアピールしてもらうように依頼しましょう。
- 担当者の変更も検討：もし、担当者とのコミュニケーションがうまくいかない場合は、担当者の変更を検討することも一つの選択肢です。より経験豊富な担当者であれば、的確なアドバイスやサポートが得られる可能性があります。
3. 物件選びの見直し
- 家賃の見直し：審査に通らない状況であれば、家賃を下げることも検討しましょう。家賃を下げることで、審査通過の可能性を高めることができます。
- 物件の選択肢を広げる：エリアや築年数など、物件の条件を見直すことで、選択肢を広げることができます。
- 法人契約のメリットを活かす：法人契約であれば、会社の信用力をアピールすることができます。会社の規模や実績を積極的にアピールしましょう。
4. メンタルケア
賃貸審査に落ち続けることは、精神的な負担も大きいものです。Aさんのように、将来への不安や絶望感を感じることもあるでしょう。
そんな時は、以下のことを試してみてください。
- 休息を取る：心身ともに疲れているときは、十分な休息を取りましょう。
- 気分転換をする：趣味や好きなことに時間を使い、気分転換をしましょう。
- 誰かに相談する：家族や友人、または専門家などに悩みを打ち明けることで、気持ちが楽になることがあります。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
第四章：逆転への道
Aさんは、専門家のアドバイスを受け、上記の対策を一つずつ実行に移しました。まず、会社の財務状況を改善するため、徹底的なコスト削減と売上増加施策を実行しました。同時に、今後の事業計画書を作成し、担当者に丁寧に説明しました。担当者との連携を強化し、オーナーへのアピールも積極的に行いました。
その結果、Aさんの熱意と事業への真剣さが伝わり、ついに希望の物件の審査に通ることができました。Aさんは、絶望の淵から這い上がり、新たなスタートを切ることができたのです。
第五章：成功への鍵
Aさんの成功の鍵は、以下の3点に集約されます。
- 諦めないこと：何度も審査に落ちても、諦めずに改善策を講じ続けたこと。
- 自己分析と問題解決能力：自身の状況を客観的に分析し、問題点を特定し、具体的な対策を立てたこと。
- 周囲との連携：専門家のアドバイスを受け、担当者との連携を強化し、周囲の協力を得たこと。
専門家からのアドバイス
賃貸審査に落ちてしまった場合、まずは冷静に状況を分析し、原因を特定することが重要です。そして、具体的な対策を講じ、諦めずに努力を続けることが、成功への道を開きます。
以下に、専門家が教える、賃貸審査を突破するための具体的なアドバイスをまとめます。
1. 信用情報の確認と対策
- 信用情報の確認：まず、ご自身の信用情報を確認しましょう。信用情報に問題がないか、確認することで、審査落ちの原因を特定することができます。信用情報は、信用情報機関（CIC、JICCなど）に開示請求することで確認できます。
- 信用情報の修復：もし、信用情報に問題がある場合は、早急に対策を講じましょう。未払いの料金があれば支払いを済ませ、情報が更新されるのを待ちましょう。
2. 財務状況の改善とアピール
- 決算書の改善：決算書の数字が悪い場合は、改善に努めましょう。コスト削減や売上増加など、具体的な対策を講じ、次回の決算で黒字化を目指しましょう。
- 資金繰りの安定化：資金繰りが不安定な場合は、安定化を図りましょう。借入金の返済計画を見直したり、新たな資金調達を検討したりすることも有効です。
- 事業計画書の作成：今後の事業展開や、業績回復の見込みを示す事業計画書を作成しましょう。具体的な目標や、実現可能な戦略を盛り込むことで、オーナーに安心感を与えることができます。
3. 賃貸担当者との連携強化
- 情報共有の徹底：担当者に対して、会社の現状や今後の見通しを詳細に説明しましょう。決算書だけでなく、事業計画書や資金繰りの状況なども共有し、理解を深めてもらうことが重要です。
- オーナーへの積極的なアピール：担当者に、オーナーに対してあなたの誠実さや、事業への熱意を積極的にアピールしてもらうように依頼しましょう。
- 担当者の変更も検討：もし、担当者とのコミュニケーションがうまくいかない場合は、担当者の変更を検討することも一つの選択肢です。より経験豊富な担当者であれば、的確なアドバイスやサポートが得られる可能性があります。
4. 物件選びの見直し
- 家賃の見直し：審査に通らない状況であれば、家賃を下げることも検討しましょう。家賃を下げることで、審査通過の可能性を高めることができます。
- 物件の選択肢を広げる：エリアや築年数など、物件の条件を見直すことで、選択肢を広げることができます。
- 法人契約のメリットを活かす：法人契約であれば、会社の信用力をアピールすることができます。会社の規模や実績を積極的にアピールしましょう。
5. メンタルケア
賃貸審査は、精神的な負担が大きいものです。落ち込んでしまうこともあるでしょう。
そんな時は、以下のことを試してみてください。
- 休息を取る：心身ともに疲れているときは、十分な休息を取りましょう。
- 気分転換をする：趣味や好きなことに時間を使い、気分転換をしましょう。
- 誰かに相談する：家族や友人、または専門家などに悩みを打ち明けることで、気持ちが楽になることがあります。
まとめ
賃貸審査に落ちてしまったとしても、諦める必要はありません。現状を正しく分析し、適切な対策を講じることで、必ず状況は改善します。今回の記事でご紹介した具体的な対策や、専門家のアドバイスを参考に、ぜひ、希望の物件を見つけてください。
“`