地震で店舗が被災！70代の母が安心して飲食店を続けるには？専門家が教える、賃貸契約と働き方の選択肢
地震で店舗が被災！70代の母が安心して飲食店を続けるには？専門家が教える、賃貸契約と働き方の選択肢
今回の地震で、母が営む飲食店が被災してしまい、将来への不安を抱えているのですね。70代という年齢で、他に働くことも難しい状況で、今の店舗を継続したいというお気持ち、とてもよく分かります。賃貸契約、耐震補強、そして今後の働き方について、具体的なアドバイスをさせていただきます。
母が飲食店を営んでいる賃貸物件(店舗)が今回の地震で内壁外壁共にひびが入ってしまいました。もしまた地震が来たらと怖く営業が出来ないのですが、貸主さんに耐震補修のお願いをしてやってもらえるでしょうか？ 役所の構造係の方に調査して貰ったところ、現状ですぐに倒壊するという状態ではないが、実際よく耐えたなという感じで、同程度の地震が来た場合倒壊しないという保証は全くできないそうです。
以前より貸主さんには古い建物(築40年以上の木造)で建て替えをしたいので出て行って欲しいと言われています。今のところ営業をしているのでそれは断っていますが、自分で調べたところでは賃貸借契約の目的を果たせなくなった時には契約は解除されるようなので、それを盾にとられて出て行かなくてはならなくなるのが怖いです。
母はもう70歳近く、他で働くこともできず、貯金も少ないので立ち退きで多少のお金を貰っても新たに店を構えることもできないので、出来ればこのまま身体が動く限り今の場所で仕事を続けたいと考えています。
大家さんに補修して頂くことは可能でしょうか？ よろしくお願いします。
1. 賃貸契約と大家さんの義務
まず、賃貸借契約における大家さんの義務について確認しましょう。民法では、大家さんは、賃借人がその物件を使用・収益できるように、必要な修繕を行う義務があります（民法606条）。今回のケースでは、地震によって建物の安全性に問題が生じているため、大家さんには耐震補強などの修繕を行う義務が発生する可能性があります。
しかし、ここで問題となるのは、建物の老朽化と大家さんの建て替えの意向です。大家さんが建て替えを希望している場合、修繕ではなく、立ち退きを要求してくることも考えられます。この場合、立ち退き料の交渉が必要になります。
ポイント：
- 契約内容の確認: 賃貸借契約書の内容をよく確認しましょう。修繕に関する条項や、退去時の条件などが記載されているはずです。
- 専門家への相談: 弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、法的なアドバイスを受けることをお勧めします。
2. 大家さんへの対応と交渉術
大家さんとの交渉は、今後の店舗運営を左右する重要なポイントです。感情的にならず、冷静に、かつ論理的に交渉を進めることが大切です。
交渉のステップ：
- 現状の報告と要望の伝達: まずは、地震による被害状況を具体的に大家さんに伝え、耐震補強などの修繕を要望しましょう。口頭だけでなく、書面（内容証明郵便など）で伝えることで、証拠を残すことができます。
- 専門家の意見の提示: 役所の構造係の方の調査結果や、専門の建築士による建物の診断結果などを提示し、建物の危険性や修繕の必要性を客観的に示しましょう。
- 代替案の提示: 大家さんが建て替えを強く希望する場合は、立ち退きではなく、店舗の継続を前提とした代替案を提示することも有効です。例えば、家賃の減額や、一時的な休業期間中の家賃免除などを提案することも検討できます。
- 立ち退き料の交渉: 最終的に立ち退きを受け入れる場合は、十分な立ち退き料を要求しましょう。立ち退き料は、移転費用、営業補償、精神的苦痛に対する慰謝料などを含めて交渉することができます。
交渉を有利に進めるためのポイント：
- 情報収集: 周辺の賃貸相場や、同様のケースでの立ち退き料の相場などを調べておきましょう。
- 記録の作成: 交渉の過程や、やり取りの内容を記録しておきましょう。
- 専門家の同行: 弁護士や不動産鑑定士に交渉に同行してもらうことで、専門的な知識と経験に基づいたアドバイスを受けることができます。
3. 70代からの働き方と資金計画
もし、万が一、立ち退きを余儀なくされた場合でも、諦める必要はありません。70代でも、様々な働き方がありますし、資金計画を立てることで、新たな一歩を踏み出すことができます。
働き方の選択肢：
- 再就職: 飲食店での経験を活かし、他の飲食店で働くことも可能です。パートやアルバイトであれば、体力的な負担も軽減できます。
- 業務委託: 料理の腕前を活かし、ケータリングや、料理教室の講師として働くこともできます。
- フランチャイズ: 資金的な余裕があれば、フランチャイズに加盟し、新たな店舗を構えることも検討できます。
- 移動販売: キッチンカーなど、移動販売の形態で飲食店を経営することも可能です。
- オンライン販売: 自家製の料理やお菓子などを、オンラインで販売することもできます。
資金計画：
- 収入の確保: 立ち退き料や、今後の収入の見通しを立てましょう。
- 支出の削減: 家賃や生活費を見直し、支出を削減しましょう。
- 資産の活用: 貯蓄や、その他の資産を有効活用しましょう。
- 公的支援の活用: 雇用保険や、生活保護などの公的支援制度も検討しましょう。
4. 専門家への相談とサポート
今回のケースでは、専門家への相談が不可欠です。弁護士、不動産鑑定士、建築士、ファイナンシャルプランナーなど、様々な専門家のサポートを受けることで、問題解決への道が開けます。
相談すべき専門家：
- 弁護士: 賃貸契約に関する法的問題や、立ち退き交渉について相談できます。
- 不動産鑑定士: 立ち退き料の適正な評価や、物件の価値について相談できます。
- 建築士: 建物の耐震性や、修繕の可能性について相談できます。
- ファイナンシャルプランナー: 資金計画や、老後の生活設計について相談できます。
専門家への相談は、問題解決への第一歩です。一人で悩まず、積極的に相談し、サポートを受けましょう。
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5. まとめ
今回のケースでは、賃貸契約、耐震補強、そして今後の働き方という、複数の問題が複雑に絡み合っています。しかし、諦めることなく、一つ一つ問題を解決していくことで、必ず道は開けます。
重要なポイント：
- 専門家への相談: 弁護士、不動産鑑定士、建築士、ファイナンシャルプランナーなど、様々な専門家に相談し、サポートを受けましょう。
- 情報収集: 賃貸契約に関する知識や、立ち退き料の相場、働き方の選択肢など、情報を収集しましょう。
- 冷静な対応: 感情的にならず、冷静に、かつ論理的に交渉を進めましょう。
- 前向きな姿勢: 困難な状況でも、前向きな姿勢を忘れずに、未来に向かって進んでいきましょう。
この情報が、少しでもお役に立てれば幸いです。頑張ってください！
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